2022上半年度轻奢入围｜无锡山河九里

继连续四年聚焦行业产品力建设变化后，克而瑞再度启动2022上半年度产品测评工作，6月18日，《2022上半年全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”“地产首席品牌官”“克而瑞地产战略观”微信号进行线上展示。

无锡山河九里

CHANPINLI 100

开发企业：金地集团

产品类型：叠墅,普通住宅

建筑风格：现代

1

核心推荐理由

01

无锡核心板块、人文教育高地、滨水低密大宅

锡东新城是无锡新兴核心板块，未来将成为无锡城市副中心及行政文化商务中心，区位优越；周边学区环绕，从幼儿园到大学、国内教育到国际教育的全覆盖教育体系；项目位于九里河畔坐拥约700米沿河景观带，背靠九里河湿地公园，映月湖中央公园等，是都市难得倚水而居的低密住区。

02

新时代居住美学：立面灵动曲线
酒店式尊享社区及公园景观无界森居

项目以金地高端峯汇plus立面为蓝本，通过灵动曲面的运用创造极具标识性建筑形态，曲面的温润柔和，更体现出建筑的细节与价值感；科学的归家流线设计融合酒店式体验，为项目塑造五重归家礼仪，实现酒店化住区设计；社区景观结合沿河公园打造全龄无界交互的亲水森居生活。

03

三强联合开发，合著百亿大盘
引领无锡高阶人居样本

金地集团携手华润置地、保利发展两大实力央企为锡东注入迭代的高阶生活样本，以城市进阶者的姿态，缓缓启卷锡东高端居住理想。此百亿大盘将同步锡东新城腾飞步履，在给业主安心稳健保障的同时，不断成就更高的生活理想。

△ 酒店式主入口

2

项目概况

亮点

地段优势，配套完善，低密住区

锡东新城，无锡五大新城之一，未来将成为联系京沪、长三角一体化的门户窗口。历经十余年发展，生态宜居、产业聚集。山河九里处于锡东新城正核，周边覆盖五维立体交通网络，临近公园水系，四季涵氧，周边优质学校环绕，商圈密集，是锡东新城居住生活的优质选择。项目覆盖了99㎡、113㎡、137㎡等从首改到再改的各种户型，社区景观结合沿河公园打造全龄无界交互的亲水森居生活，是都市难得倚水而居的低密住区。

 △图：锡东新城鸟瞰                           △图：区位示意图        

3

外立面

亮点

弧形转角融合硬朗线条，刚柔并济

大面积玻璃幕墙、铝板线条，辅以真石漆，提高辨识度。小高层顶层还设计了弧形转角，融合了硬朗线条，提升立面高级感。

△高层建筑立面

△洋房建筑立面

△建筑立面局部

4

主力户型

山河九里在户型设计上考虑了不同人群的居住需求，覆盖了99㎡、113㎡、137㎡等从首改到再改的各种户型。客餐厅一体化打造，空间开阔，考虑复合场景打造，力求实现丰富的居住氛围和舒适的居家体验。

△户型①：99㎡三房两厅两卫

• 全飘窗设计空间使用效率高

• 客餐厅背景墙，通长收纳空间预留

• 主卧小家化

• 双阳台设计，阳台生活化

• 厨房预留对开门冰箱空间

△户型②：113㎡三房两厅两卫

• LDK设计提升户型采光，扩大互动视野

• 玄关预留窗体，南北通透

• 全屋飘窗设计，增加居住舒适度

• 双阳台设计，增加空间尺度

• 主卧小家化设计理念

• 厨房U型布局，超大操作空间；

△户型③：137㎡四房两厅两卫

• 四房朝南设计，南向采光资源

• 入户大玄关及800库设计

• 4米面宽客厅开间，超大采光面

• 7.2米面宽，玻璃栏板大观景阳台

• 主卧套间设置，空间尺度宽裕

5

精装设计

亮点

细节雕琢，打磨出高品质的精装

设计风格以现代简约为基调，科学筑家的设计理念为本，布局上通过无主灯、简约线条的手法，保证了空间的大尺度感；LDK场景化、主卧小家化、亲子书房等场景，结合光线、收纳、视线、尺度等细节雕琢，打磨出高品质的精装修产品。

△图：样板间实景图

6

社区规划

    亮点1

酒店式归家

酒店式主入口建筑形态取自于江南特色荷田意向，屋檐之间形成高低错落之感，宛若张大千《荷堵野趣》画中葱郁的荷田之景。建筑中主要的材料有赤陶和铝板两种，一浅一深，一种温润如玉，一种沉稳厚重，形成鲜明的对比碰撞。

酒店式豪华尊享大堂入口，彰显大气品质与尊贵感，便捷归家的同时尽享高端奢华服务体验。大气门庭，两侧景墙突出界面延伸感，尽显豪门阔府气质，人车分流，分类管理更为人性化。

△图：主入口空间分析图

△《荷堵野趣》——张大千

△图：沿城市界面主入口

△图：主入口后场空间

△图：主入口

△图：主入口建筑细节

△图：主入口立面赤陶铝板节点

△图：酒店式归家场景

亮点2

单元双大堂入户

一条启承转则的巷道或是一条宽敞的林荫道，最后的终点都在大堂门前，高层的轻奢精致，洋房别墅的稳重雅致，每种产品都有专属的定制入户。从迎宾景观、入口门头、大堂、电梯厅到电梯轿厢，共同构成了地上归家的五重礼序。

△图：地上单元门头

△图：地上大堂效果

△图：地下大堂效果图

亮点3

金地华东首批堂客厅落地项目

“堂客厅”源自江南一带民居的公共空间——“客堂间”。引入“堂客厅”的空间，呈现社区邻里关系新的可能性；邻里关系的唤起，让人收获温情。社区堂客厅分为接待大堂、欢聚客厅、自助堂客站、共享长桌、小小堂客站、艺展区、快递间、无雨归家电梯厅、无障碍卫生间等九大场景。

△堂客厅功能分布图

△堂客厅实景图

△共享长桌

△堂客厅局部

△艺展区+小小堂客站

7

景观规划

项目整体以两轴+一带+一环+两园+多节点的景观设计结构，通过简单的线条突出现代感、高级感、简约而不简单的空间特点。注重空间的互融与互动性，打造华东区域全龄大树聚场，通过景观场景打造慢生活理念，让业主在舒适的环境中释放身心，感受大自然的魅力。

△图：室外会客厅

景观亮点1：

大树剧场，用记忆大树做串联，打破场地的边界，打破年龄的界限，让三代人群玩在一起，聚在一起。

△大树聚场

景观亮点2：

园中多处秋千花园，多种不同的秋千形态，提供休息同时增添趣味，形成了丰富的林下空间，让人们在闲暇 之余、疲惫之时能够有一处修生养心场地。

△秋千花园

△社区花园

※ 免责声明：本公众号所提及项目信息（含交付标准、销售信息、精装配置、户型图、示意图及效果图等），均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。

编辑/Jenny

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